В Воронежской области усилят контроль за неучтённой недвижимостью 

На совещании в облправительстве во главе с губернатором Александром Гусевым обсудили инвентаризацию земель. С докладом по теме выступила руководитель управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

Речь шла об одном из масштабных инфраструктурных проектов, который влияет на финансовую устойчивость муниципалитетов. Его цель заключается в системном вовлечении недвижимости в экономический оборот. Это, как пояснили во время совещания, позволит формировать основу для роста доходов бюджетов, повысит инвестпривлекательность территорий и укрепит социальную стабильность.

Проект начали реализовывать в прошлом году по указанию президента Владимира Путина. К 2030 году планируется сформировать полную и достоверную систему учёта недвижимости, устранить неучтённые объекты и обеспечить наибольшую эффективность использования земель.

В настоящий момент многие земли и капитальные постройки не оформлены корректно с юридической точки зрения, но при этом используются. Из-за этого регион недополучает налоги, возникают сложности в земельных отношениях и происходит сдерживание реализации инвестиционных проектов.

Для выявления неучтённых территорий и подготовки документов для постановки на кадастровый учёт и вовлечения объектов в хозяйственный оборот определили единого оператора — компанию «Роскадастр».

Оператор займётся аналитической, технической и подготовительной работой, включая геодезические и кадастровые мероприятия, формирование документов и внесение сведений в единый государственный реестр недвижимости. Все управленческие решения остаются за властями и местным самоуправлением.

При этом внедрили новый финансовый механизм, когда оплата услуг компании осуществляется исключительно по результату и составляет часть от реально поступивших в бюджет дополнительных доходов. Такой подход, как отметили в ходе совещания, позволит свести к минимуму нагрузку на региональные и муниципальные бюджеты и обеспечить прямую заинтересованность в достижении экономического эффекта.

Аналогичный проект реализуется в пилотных регионах с 2024 года и показал эффективность. Были выявлены десятки неучтённых объектов недвижимости, а имущественные налоги увеличились в среднем на 15—20% за первый год.

В Воронежской области проект находится на стадии практической реализации. Соглашение между облправительством и Роскадастром находится на завершающем этапе подписания. Проект начнёт действовать в этом году в Семилукском и Новоусманском районах, а также в Нововоронеже.

Губернатор Александр Гусев отметил, что регион самостоятельно не сможет провести работу по инвентаризации земель. Поэтому необходимо делегировать задачу компетентным коллегам для достижения лучшего результата.

— Мы не планируем какого-то существенного изменения кадастровой стоимости. В целом считаем её достаточно объективной на сегодняшний день — той, которая установлена. Мы это видим и по отчётным данным: доля стоимости земли в нашей области в общенациональной структуре значительно выше, чем наша доля по численности населения. Поэтому в целом резких изменений не будет. При этом важно обеспечить корректность и правомерность использования земель, — пояснил Александр Гусев.